Tropical One Realty

FREQUENTES PERGUNTAS E RESPOSTAS

COMO UM ESTRANGEIRO COMPRA UM IMÓVEL NOS EUA?

Comprar um imóvel nos EUA é relativamente simples.

Se você for pagar à vista, será necessário somente um comprovante de identidade com foto (Passaporte) e um comprovante bancário (extrato) americano ou brasileiro, mostrando que você possui o valor para quitar o imóvel que está comprando.

Se você necessitar de financiamento, será necessário apresentar um comprovante de identidade com foto (Passaporte), um comprovante bancário (extrato) mostrando que você possui o valor do depósito necessário (hoje entre 30 e 50% do valor do imóvel) e autorizar o agente financeiro, que vai te dar o empréstimo, a solicitar uma análise do seu crédito (International Credit Check).

COMO CONSEGUIR FINANCIAMENTO?

O seu corretor de Imóveis poderá indicar um agente financeiro (Loan Officer or Mortgage Broker) que irá explicar as opções disponíveis e pré-qualificar você para o empréstimo. Este é o primeiro passo para a compra do imóvel. Seu corretor deverá ter o valor da sua pré-aprovação para começar a buscar o imóvel. A partir do momento que você escolhe o imóvel, normalmente o processo de compra deverá durar de 30 a 60 dias.

QUEM PAGA O CORRETOR?

Boas Notícias…. Quem paga o corretor é o dono do imóvel, a construtora (imovéis novos) ou o Banco (repossessão).

DEVO BUSCAR VÁRIOS CORRETORES?

Absolutamente não.

Diferentemente do Brasil, nos Estados Unidos o corretor de imóveis pode mostrar qualquer propriedade que você deseje ou que satisfaça o seu critério de escolha, independente da imobilíaria. É importante ter essa fidelidade com seu corretor, pois ele(a) representa o seu interesse. A partir do momento que você seleciona o seu corretor, ele(a) estará dedicando dezenas de horas na busca, análise e visitas ao imóvel. Todo esse trabalho só será remunerado na hora do fechamento. Essa é uma das poucas profissões que o profissional só vai receber algum dinheiro se houver a concretização do negócio, por isso não é justo que você tenha várias pessoas dedicando tempo e esforços à você acreditando que serão remuneradas. Trabalhe com fidelidade e confie no profissional que você escolheu. Esse relacionamento pode ser bastante feliz e duradouro.

QUAIS OS GASTOS NA COMPRA DE UM IMÓVEL?

Na compra de um imóvel, você terá duas modalidades de gasto.

O Sinal (Down Payment) e Custos de Compra (Closing Costs).

O sinal é o depósito inicial que o dono do imóvel pede para tirar a casa do mercado e reservar o imóvel pra você.

Os custos são todos os valores envolvidos na aquisição: o financiamento, certidão negativa de débitos, registro em cartório, serviços da cia de títulos, pró-rata dos impostos, condomínios, etc.

Outros custos: Inspeção e avaliação(se houver empréstimo bancário).

Custos podem chegar de 3% a 6% do valor do imóvel se houver empréstimo bancário.

Após a compra do imóvel, como no Brasil, você fica responsável pelo pagamento do condomínio e do IPTU. O condomínio(se houver) poderá ser mensal, trimestral, semi-anual ou anual. O IPTU é pago anualmente.

O QUE É SHORT-SALE E FORECLOSURE?

Muitos clientes me perguntam:

O que é Short-Sale?

O que é foreclosure?

Segue abaixo uma breve explicação destes termos tão usados ultimamente.

Foreclosure é um processo judicial de tomada do imóvel pelo agente financeiro devido a quebra dos termos do contrato de financiamento.

O proprietário do imóvel não está efetuando os pagamentos devidos das prestações mensais do financiamento, e ou imposto, e ou condomínio.

Está em débito com os pagamentos devidos.

Desta forma, o banco, isto é, o agente financeiro, tem o direito de tomar o imóvel pelo não cumprimento do contrato de financiamento e vendê-lo em hasta pública.

Existe a possibilidade de vender este imóvel antes do foreclosure pelo banco por um processo de venda que denominamos Short-Sale.

Short-Sale é um processo que utilizamos para vender ou comprar o imóvel no qual o proprietário está em débito com os pagamentos do financiamento, impostos, condomínio etc.

Desta forma, existirá uma terceira parte na negociação de compra e venda que será o
agente financeiro do vendedor. Ele poderá ou não aprovar a venda em acordo com a oferta apresentada.

O agente financeiro, por estar absorvendo o prejuízo do não cumprimento dos pagamentos por parte do prestamista, irá analisar se a oferta lhe trará mais vantagens do que processo de foreclosure do imóvel.

A compra e venda através de short-sale é um processo demorado e um tanto quanto estressante, mais que pode ser um bom negócio se o comprador estiver disposto a esperar e estar preparado para cubrir uma suposta contra-oferta por parte do agente financeiro (banco).